義大醫院透天厝  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢低總價通風採光佳活巷邊間透天美術館大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：23.58 萬/坪
地址：高雄市燕巢區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
土地面積：21.79 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：橫山國小燕巢國中義大高科大高師大樹科大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (物件編號：1197654)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：單價約 23.58 萬/坪，總價 628 萬元，在高雄市屬於低門檻入手價格。 2. 通風採光佳：位於活巷邊間，且屋型設計良好，居住舒適度相對較高。 3. 租戶需求高：鄰近義大、樹科大等多所大學校區，學生與教職員工為潛在租戶，租金收益穩定。 4. 交通便捷：鄰近國道 3 號、10 號及台 22 線，南來北往移動方便。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 47 年，可能面臨結構老化問題，且部分銀行對於高屋齡房屋貸款年限可能有較嚴格限制。 2. 增建疑慮：一樓增建滿、頂樓有鐵皮搭設，實際使用空間雖大但需確認合法性，未來若遇違建拆除或稅務問題可能產生成本。 3. 用途住商用：登記為住商用，對於純粹自住族群的社區氛圍可能有影響，且貸款條件可能與純住宅不同。
機會	1. 捷運紫線預期：規劃預定站點鄰近，若未來通車，房產保值性與轉手價值有望提升。 2. 高坪效使用：實際空間因增建而大於登記坪數，對於需要較多生活空間的買方來說性價比高。 3. 低總價配置：適合首次購屋者作為首置跳板，或作為收租房產投資。
威脅	1. 市場流動性風險：老舊透天在二手市場上流通速度可能較慢，尤其若遇建築法規加嚴。 2. 維護成本增加：47 年屋齡意味着後續可能需投入更多修繕與保養預算（如防水、管線更新）。 3. 增值幅度有限：雖有捷運預期，但燕巢區整體房價漲勢相對溫和，短期暴漲可能性較低。